Рынок по аренде туристической недвижимости продолжает расширяться, но из-за отсутствия желания сотрудничать со стороны онлайн-платформ AIRBNB и Booking, он стал убежищем для теневой экономики. Недостаток информации, доступной Налоговым органам о клиентах, снимающих жильё (в основном о туристах), способствовал сокрытию доходов, полученных с этого вида аренды.
По этой причине недавно была утверждена форма декларации 179 для предупреждения случаев мошенничества в этой деятельности.
Ниже мы рассмотрим её более подробно:
1. Кто обязан представлять данную декларацию:
Компании-посредники между владельцем недвижимости и её арендатором. В основном это касается партнерских платформ, таких как AIRBNB, поэтому собственникам или правообладателям жилья нет необходимости оформлять эту декларацию.
Но владельцы в свою очередь обязаны отображать все свои доходы полученные с краткосрочной (туристической) аренды в ежегодной отчетности о доходах. Это требование о декларировании дохода — не ново, в отличие от формы декларации 179.
2. Срок представления декларации:
Подача декларации со стороны компаний будет осуществляться ежеквартально, за исключением 2018 года, за этот период данные необходимо будет представить в январе 2019 года.
3. Информация, содержащаяся в декларации:
Эта форма декларации требует исчерпывающей информации о недвижимости, предоставленной услуге, а также данные о владельце недвижимости. В частности, должна быть указана следующая информация:
— Идентификационные данные владельца или владельцев недвижимости, идентификационные данные правообладателя объекта недвижимости, (если правообладатель не является основным владельцем).
— Данные объекта недвижимости.
— Количество дней, использованных для аренды объекта недвижимости.
— Сумма дохода, полученная за аренду.
— Дата начала сдачи в аренду объекта.
— Дата заключения операции с компанией-посредником.
— Способ оплаты.
В заключении следует отметить, что эта форма декларации не предполагает увеличения формальных обязательств для владельцев недвижимости, так как ее должны будут представлять компании-посредники. Это нововведение поможет избежать налогового мошенничества и даст эффективный контроль над тем, чтобы владельцы недвижимости или её правообладатели своевременно декларировали все свои доходы, полученные в результате деятельности по краткосрочной аренде..
Важно помнить, что обязательство любого налогоплательщика – это представление налоговой декларации на доход, который он получает от аренды недвижимости независимо от его суммы. Не декларирование этого дохода может привести к применению санкций, а с помощью формы 179 эта сфера деятельности будет подлежать гораздо большему контролю.
Специалисты Lex Dixit хорошо осведомлены в вопросах налогообложения в сфере туристической (краткосрочной) аренды и готовы оказать вам квалифицированную консультацию.
