Artículos

Возмещение налога на увеличение стоимости

Муниципальный налог на увеличение стоимости городской земли (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU), также известный как Plusvalía – это муниципальный налог, который находится в ведении местных органов власти и рассчитывается исходя из увеличения стоимости городской земли за период времени, пока она находилась в собственности передающего ее лица.

В октябре 2021 года с целью предотвратить рост числа судебных разбирательств в связи с правовой неопределенностью в применении данного налога Конституционный суд частично отменил его действие, признав, что применяемый метод расчета противоречит принципу экономической обоснованности.

Затем, в ноябре, оказавшись перед правовой ситуацией, которая не позволяла взимать налог, законодатель поспешил утвердить новый метод расчета.

В итоге с введением новой формулы налогоплательщик может выбрать один из двух методов расчета в зависимости от того, какой окажется для него наиболее выгодным: «объективный» метод или же метод оценки, исходящий из заявленной стоимости или так называемой «реальной» стоимости.

В первом случае в расчет берется кадастровая стоимость земли, коэффициент, который отражает увеличение стоимости земли с момента ее приобретения до момента продажи, и налоговая ставка, определяемая муниципалитетом. В то время как второй способ учитывает разницу между ценой покупки и ценой продажи недвижимости. Затем из этой суммы выделяется часть, которая приходится на землю, и умножается на соответствующую налоговую ставку, определяемую муниципалитетом.

metodo-de-calculo-para-determinar-la-cuantia

Ключевым в этой реформе является то, что те, кто продал недвижимость с убытком или с нулевой прибылью, отныне не должны нести расходов за прирост стоимости земли.

Тем не менее все не так радужно, как можно было бы ожидать, прежде всего по двум причинам:

Во-первых, выяснилось, что местные органы власти продолжали применять для начисления данного налога способ расчета, признанный неконституционным, в том числе после объявления решения о его несоответствии нормам конституции в октябре(Решение Конституционного суда от 26 октября 2021 года).

С другой стороны, новое постановление (Королевский закон 26/2021 от 8 ноября, которым вводится новая редакция Закона, регулирующего деятельность местных налоговых органов) имеет шансы тоже оказаться признанным противоречащим конституции: две парламентские группы, Partido Popular и Vox, подали в Конституционный суд жалобу, и она была принята к рассмотрению.

Таким образом Конституционному суду еще предстоит вынести решение, обладает ли указанный Королевский Закон достаточной легитимностью, чтобы регулировать поправки в расчет налога IIVTNU, которые затрагивают налоговые обязательства и подпадают под действие оговорки о юридической компетенции, см. ст. 133.1 Конституции. И, кроме того,предстоит определить, не нарушается ли по-прежнему принцип экономической обоснованности, поскольку несмотря на то, что новые правила позволяют рассчитать налоговую базу по так называемой «реальной» стоимости, на практике не допускается вычитать расходы или инвестиции, сделанные в недвижимость. Что в свою очередь может привести к тому, что налогооблагаемая база не отражает фактический экономический эффект, и налог в итоге может оказаться дискриминационным.

Учитывая все вышесказанное, в данной ситуации мы рекомендуем обратить пристальное внимание на квитанции на оплату налога на прирост стоимость земли, полученные в последнее время, на случай если при их расчете была применена норма, объявленная неконституционной, и об этом стоит заявить.Кроме того, ввиду потенциального решения об объявлении неконституционным Королевского закона 26/2021, мы советуем подать предварительное обжалование на любые расчеты IIVTNU, произведенные в соответствии с новыми правилами, пока они не вступили в законную силу.

Share
Need help?